GESTIÓN ONLINE

Obras particulares

Dirección

Chacabuco 1050

Horario de atención

Lunes a Viernes de 7:00 a 13 hs

Teléfono

4467830

Correo electrónico

obrasparticulares@baigorria.gob.ar

Debe gestionarse cuando se realizan refacciones en un inmueble: pinturas en general, reparaciones de carpintería, herrería, revoques, vidriería, sanitarios, arreglos no estructurales de cubiertas tales como impermeabilizantes, doblados de ladrillos y contrapisos, cambio de pisos, tabiques divisorios que no modifiquen la especialidad del inmueble ni generen espacios interiores estancos, intervenciones en fachadas.

CÓMO SE TRAMITA

  • Presentar el formulario de Aviso de Obra mediante Expediente en Mesa de Entrada
  • Costo: $ 331

QUIÉN LO PUEDE REALIZAR

  • El profesional interviniente
  • El propietario

DOCUMENTOS A PRESENTAR

  • Formulario Aviso de obra impreso, completo y con su correspondiente comprobante de pago efectuado del inicio de expediente.
  • En el caso de que la oficina de Obras particulares lo considere necesario para el entendimiento de la obra puede solicitar:
    • Documentación gráfica y especificaciones técnicas
    • Documentación fotográfica del sector o parte a intervenir (2 fotografías impresas (mínimo), que ilustren el estado actual del inmueble).

Por intervenciones en fachadas: especificar la materialidad existente en el frente y las características de la intervención propuesta.

El aviso de obra no es automático. La Oficina Técnica de Obras Particulares revisará la información provista y enviará la aprobación por correo electrónico.

Para comenzar con la obra se debe esperar la aprobación.

DESCARGAR FORMULARIO DE AVISO DE OBRA

Este trámite es requerido para efectuar demoliciones en una edificación, tanto parciales como totales.

Se realiza en forma presencial pero permite la corrección previa del plano en formato digital.

QUIÉN LO PUEDE REALIZAR

  • El profesional interviniente

DOCUMENTOS A PRESENTAR

PRIMERA ETAPA – ONLINE:

  • Solicitud de FORMULARIO de Permiso de Demolición en formato PDF
  • Presentar Copia del Permiso anterior
  • Certificación de aportes preliminares del Colegio profesional respectivo
  • Plano de demolición, que deberá contener como mínimo:
    • Planta de cada piso con indicación de destino de locales y dimensiones de ambientes, patios y muros, y distancias a ejes medianeros o L.E.M.
    • Secciones necesarias para dar una idea exacta de la construcción
    • Fachada o fachadas
    • Croquis de balance de superficies
  • Certificado de desratización
  • Constatación Notarial de inmuebles linderos por Escribano Público

SEGUNDA ETAPA – PRESENCIAL:

Documentación a presentar en formato papel en Oficina de Obras Particulares:

  • Formulario de Solicitud de Permiso de Demolición completo y firmado
  • Comprobante expedido por Litoral Gas S.A. de la desconexión efectiva de cualquier línea de servicio de gas natural preexistente en el predio a intervenir
  • Plano de Demolición firmado por profesional/es y propietario: 5 copias. En la carátula del Plano deberá consignarse el ID del Trámite Digital antes de imprimirlo. (Aprobado previamente por Oficina técnica en etapa digital).
  • Pago de la tasa de Permiso de Demolición
  •  Certificación de aportes preliminares del Colegio profesional Firmado
  • Certificado de desratización con máximo de 30 días de expedido a la fecha de presentación del permiso en la Municipalidad
  • Constatación Notarial de inmuebles linderos por Escribano Público
  • Declaración Jurada de recomendaciones Litoral Gas completa y firmada

IMPORTANTE

En caso de faltar algún requisito de los mencionados precedentemente se procederá a la ANULACION del trámite respectivo.

A criterio de la oficina técnica, de acuerdo a la dimensión o magnitud del proyecto, se podrá solicitar copias de planos impresos, debiéndose adjuntar en tal caso el formulario «Ingreso documentación para corrección».

El PERMISO DE DEMOLICIÓN no es automático. La Oficina Técnica de Obras Particulares revisará la información provista y enviará la aprobación por correo electrónico.

Para comenzar con la obra se debe esperar la aprobación.

DESCARGAR FORMULARIO DE PERMISO DE DEMOLICIÓN
DESCARGAR DECLARACIÓN JURADA LITORAL GAS

Este Permiso es requisito esencial para iniciar la edificación de una obra determinada con aprobación de la Municipalidad de Granadero Baigorria.

Se realiza en forma presencial, pero permite la corrección previa del plano en formato digital

QUIÉN LO PUEDE REALIZAR

  • En la ETAPA ONLINE; el profesional habilitado
  • En la ETAPA PRESENCIAL; el profesional habilitado o propietario

 

INSCRIPCIÓN PROFESIONAL

Se debe cumplir con los siguiente requisitos:

  • Constancia de habilitación anual emitida el Colegio Profesional que corresponda
  • Sello Profesional
  • DNI – Inscripción municipal sin costo de matrícula, según convenio con colegios profesionales
  • Este trámite NO TIENE COSTO

 

REQUISITOS

  • Se deben completar las dos instancias, primero digital y luego en papel.
  • Para Obra Nueva, el trámite se realiza en primera instancia mediante el sistema de Trámites Online para su corrección previa a la presentación presencial.
  • Todos los profesionales habilitados, de actividades afines a la construcción, podrán gestionar sus trámites a través de esta herramienta.
  • Toda la documentación solicitada deberá se cargada en formato PDF para su corrección por los revisores de la Oficina de Catastro y Obras Particulares.
  • Una vez concluido el trámite online, el trámite continúa de manera presencial.

 

INGRESO DE LEGAJO – ONLINE

  • Plano de obra nueva en formato PDF.
  • Certificado de Aportes Preliminar / Definitivo.
  • Ingresar el Certificado de límite y amojonamiento (por Ing. Agrimensor). El certificado tiene una validez de 12 meses desde la fecha de emisión.
  • Ingresar constatación notarial de linderos (por Escribano público).
  • Certificado de habilitación anual emitida por el Colegio Profesional (para los profesionales que nunca hayan realizado un trámite en la Municipalidad de Granadero Baigorria).

 

INGRESO DE LEGAJO EN SOPORTE FÍSICO

Para nueva obra o ampliación:

Plano de ARQUITECTURA (representación en trazos convencionales).

  • 5 IMPRESIONES EN PAPEL OPACO
  • Deben contar con:
    • Planta/s y Cortes esc.1:100
    • Fachada/s (en caso de esquina 2 fachadas) esc. 1:50 / 1:100
    • Planta de Estructura esc. 1:100
    • Planillas de Cálculos Estructurales
    • Planilla de iluminación y ventilación

 

Plano de SANITARIO (trazos convencionales).

  • 3 IMPRESIONES EN PAPEL OPACO
  • Deben contar con:
    • Planta/s (incluida la de techos) y Corte longitudinal esc. 1: 100 (marcar tipo de cubierta)
    • Instalación Cloacal, Pluvial,
      Provisión de agua Fría y Caliente
    • Deben especificar materiales y diámetros (en m ej. CPPS Ø 0.110) de cañerías. En sistema estático indicar cota de futura conexión a colectora.
    • Adjuntar copia del permiso anterior con final de obra en caso de ampliación.
    • En viviendas colectivas, adjuntar certificado de factibilidades de servicios emitidos por los entes correspondientes (ASSA, EPE, Litoral Gas, Telecom).
    • Constatación notarial de linderos.
    • Certificado de Límites y Amojonamiento. El certificado tiene una validez de 12 meses desde la fecha de emisión.
    • Certificado de Aportes Profesionales.

 

Monto a Abonar según presentación:

Solicitud de Permiso: 1 % del Monto de Obra S/ planilla de liquidación de Aportes Profesionales.
Intimado Obra en Ejecución: 1.5 % del Monto de Obra S/ planilla de liquidación de Aportes Profesionales.

  • Ficha Edificación
  • Juego de Carpetas
  • Certificado de Final de Obra

 

Forma de pago:

  • Efectivo
  • Financiado
    • Solicitud de Pago en cuotas sobre la Liquidación Tasa de Servicios Técnicos.
    • Todo plan se inicia abonando un 20% de anticipo y hasta 10 cuotas.
    • Las cuotas restantes poseerán un 3 % interés mensual.

 

TENER EN CUENTA

En caso de iniciar un plan de pago, el permiso de edificación se otorga una vez canceladas todas las cuotas. (Haber iniciado el plan de pago no implica derecho a edificar).

Si al momento de vencimiento de la última cuota del plan existen cuotas impagas se da paso a la caducidad automática del plan.

EL PERMISO DE EDIFICACIÓN SE OBTIENE CUANDO SE CUMPLEN LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

  • Tener cancelada la Tasa Municipal de Derecho de Edificación.
  • No poseer Observaciones en el Legajo.
  • Legajo presentado en papel – (sólo después de pasar la revisión y cuando la oficina técnica lo solicite).

 

FINAL DE OBRA

Pueden solicitarlo Propietario o Profesional actuante.
Se debe cumplir con los siguientes requisitos:

  • Carpeta de edificación del Propietario (con Nro. Reg. de Edificación oportunamente aprobado)
  • Formulario de actualización de superficies completo y firmado por el propietario
  • Certificado de Aportes Definitivo sistema GESTO

 

IMPORTANTE

Es OBLIGATORIO que el inmueble cuente con la Vereda Reglamentaria ejecutada de acuerdo a la Ordenanza de Veredas Vigente, caso contrario no se le otorgará el Final de Obra

DESCARGAR FICHA DE EDIFICACIÓN
DESCARGAR DDJJ ARBOLADO

Este trámite permite REGULARIZAR la situación administrativa de una edificación construida sin contar con Permiso de Edificación. Se realiza en forma presencial, pero permite la corrección previa del plano en formato digital.

QUIÉN LO PUEDE REALIZAR

  • En la ETAPA ONLINE; el profesional habilitado
  • En la ETAPA PRESENCIAL; el profesional habilitado o propietario

 

INSCRIPCIÓN PROFESIONAL

Se debe cumplir con los siguiente requisitos:

  • Constancia de habilitación anual emitida el Colegio Profesional que corresponda
  • Sello Profesional
  • DNI – Inscripción municipal sin costo de matrícula, según convenio con colegios profesionales
  • Este trámite NO TIENE COSTO

 

REQUISITOS

  • Se deben completar las dos instancias, primero digital y luego en papel.
  • Para Registro de Obra, el trámite se realiza en primera instancia mediante el sistema de Trámites Online para su corrección previa a la presentación presencial.
  • Todos los profesionales habilitados, de actividades afines a la construcción, podrán gestionar sus trámites a través de esta herramienta.
  • Toda la documentación solicitada deberá se cargada en formato PDF para su corrección por los revisores de la Oficina de Catastro y Obras Particulares.
  • Una vez concluido el trámite online, el trámite continúa de manera presencial.

 

INGRESO DE LEGAJO – ONLINE

  • Plano de registro de obra en formato PDF.
  • Certificado de Aportes Preliminar / Definitivo. (Para obtener el Final de Obra Administrativo se debe presentar el Certificado de Aportes DEFINITIVO).
  • Certificado de habilitación anual emitida por el Colegio Profesional (para los profesionales que nunca hayan realizado un trámite en la Municipalidad de Granadero Baigorria).

 

INGRESO DE LEGAJO EN SOPORTE FÍSICO

Para regularización de obras:

Plano de ARQUITECTURA (representación rayado a 45 grados).

  • 5 IMPRESIONES EN PAPEL OPACO
    • Planta/s y Cortes esc. 1:100 (marcar tipo de cubierta)
    • Fachada/s (en caso de esquina 2 fachadas) esc. 1:50 / 1:100
    • Especificar muros divisorios o linderos en caso de no ser reglamentarios
    • Indicar ubicación de pozos absorbentes (acotados a E.M. y L.E.M.) y cámaras sépticas
    • ADJUNTAR COPIA PERMISO ANTERIOR CON FINAL DE OBRA
    • CERTIFICADO DE APORTES DEFINITIVOS SISTEMA GESTO o SELLO al dorso de HONORARIOS DEFINITIVOS DEL C.P.I.C.
    • Fotocopia impuesto inmobiliario.
    • Completar FORMULARIO DECLARACIÓN DE MEJORAS – FIRMADO POR EL PROPIETARIO.
  •  

Monto a Abonar según presentación:

En Regularización: 2 % del Monto de Obra S/ planilla de liquidación de Aportes Profesionales.
Intimado: 3 % del Monto de Obra S/ planilla de liquidación de Aportes Profesionales.

  • Ficha Edificación
  • Juego de Carpetas
  • Certificado de Final de Obra Administrativo

Forma de pago:

  • Efectivo
  • Financiado
    • Solicitud de Pago en cuotas sobre la Liquidación Tasa de Servicios Técnicos.
    • Todo plan se inicia abonando un 20% de anticipo y hasta 10 cuotas.
    • Las cuotas restantes poseerán un 3 % interés mensual.

 

TENER EN CUENTA

En caso de iniciar un plan de pago, el Registro de Obra se carga una vez canceladas todas las cuotas.

Si al momento de vencimiento de la última cuota del plan existen cuotas impagas se da paso a la caducidad automática del plan.

EL REGISTRO DE OBRA SE OBTIENE CUANDO SE CUMPLEN LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

  • Tener cancelada la Tasa Municipal de Revisión de Planos.
  • No poseer Observaciones en el Legajo.
  • Legajo presentado en papel – (sólo después de pasar la revisión y cuando la oficina técnica lo solicite).

 

EL TRAMITE SE CIERRA CON EL FINAL DE OBRA ADMINISTRATIVO

Final de Obra Administrativo.
Pueden solicitarlo Propietario o Profesional actuante.
Se debe cumplir con los siguientes requisitos:

  • Carpeta de edificación del Propietario (con Nro. Reg. de Edificación oportunamente aprobado)
  • Formulario de actualización de superficies completo y firmado por el propietario
  • Certificado de Aportes Definitivo sistema GESTO

 

IMPORTANTE

Es OBLIGATORIO que el inmueble cuente con la Vereda Reglamentaria de acuerdo Ordenanza Vigente, caso contrario no se le otorgará el Final de Obra Administrativo.

DESCARGAR FORMULARIO DE ACTUALIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES
DESCARGAR FICHA DE EDIFICACIÓN
DESCARGAR DDJJ ARBOLADO

QUIEN LO PUEDE REALIZAR

  • El titular
  • El inquilino

REQUISITOS

  • No poseer deudas de Tasa General de Inmuebles

DOCUMENTOS A PRESENTAR

  • Descargar y completar formulario.
  • Adjuntar planos por duplicado detallando la ubicación, forma y dimensión; cálculo avalado por un profesional habilitado y memoria descriptiva con especificaciones de materiales a utilizar, sin perjuicio de que Obras Particulares solicite otro tipo de documentación.
  • La documentación deberá ser presentada mediante expediente en MESA DE ENTRADAS dirigido para DEPARTAMENTO OBRAS PUBLICAS, en Chacabuco 1050.

PROCEDIMIENTO

Una vez realizada la solicitud, el área técnica analizará cada caso pudiendo solicitar al interesado más documentación en el caso se ser requerido.

DESCARGAR SOLICITUD DE COLOCACIÓN DE TOLDOS

QUIEN LO PUEDE REALIZAR

  • El titular
  • El inquilino

 

REQUISITOS

  • No poseer deudas de Tasa General de Inmuebles
  • Los elementos publicitarios ubicados sobre Av. San Martin (Ruta Nacional 11), deberán poseer autorización de Vialidad Nacional – 27 DE FEBRERO 2199 – T.E. 0342-4520031/34-DISTRITO 7mo- SANTA FE VIALIDAD NACIONAL- NICARAGUA 1602-T.E.0341 4562263-567329 FAX- ROSARIO
  • Los elementos publicitarios ubicados sobre Av. Silvestre Begnis (Ruta Provincial 34 S), deberán poseer autorización de Vialidad Provincial – JUAN JOSE PASO 7980-  T.E. 4727500-4727501-4522150 –ROSARIO

 

DOCUMENTOS A PRESENTAR

La documentación deberá ser presentada mediante expediente en MESA DE ENTRADAS dirigido para DEPARTAMENTO OBRAS PÚBLICAS, en Chacabuco 1050.

  • Formulario completo y firmado.
  • Planta, Corte, Fachada.
  • Memoria descriptiva de materiales a utilizar.
  • Estructura – Cálculos (según corresponda). Firmado por profesional habilitado.
  • Información adicional para completar el formulario de Solicitud de Elementos Publicitarios

 

ELEMENTOS PUBLICITARIOS SEGÚN SU UBICACION Y FORMA DE COLOCACIÓN:

  • TIPO 1.- Adosados a la fachada, aun cuando esta se halle retirada de la línea municipal de edificación.
  • TIPO 2.- Perpendiculares al plano de fachada.
  • TIPO 3.- Oblicuos con relación al plano de fachada o línea de edificación.
  • TIPO 4.- Colocado sobre terrazas o techos.
  • TIPO 5.- Fijados al plano lateral de muros divisorios, o en la pared interior, cuando la fachada del local del solicitante este retirada respecto a sus linderos inmediatos.
  • TIPO 6.- Sobre muros divisorios o caras externas de edificios, excepto fachadas, no comprendidas en el tipo 5 y visibles desde la vía pública.
  • TIPO 7.– Sobre marquesinas.
  • TIPO 8.- Sobre toldos de lona, metálicos o de cualquier material.
  • TIPO 9.- Sobre soportes de toldos de cualquier material, en la vía pública o visible de la misma.
  • TIPO 10.- Sobre cristales de puertas, ventanas y vidrieras.
  • TIPO 11.- Sobre todo cerramiento externo o de protección no vidriados (portones, persianas, postigos, etc.).
  • TIPO 12.- Sobre tapiales, verjas y cercos de cualquier material.
  • TIPO 13.- Auto portantes sobre veredas o calzadas con o sin pie o fijos o trasladables.
  • TIPO 14.- Sobre columnas destinadas a prestación de servicios públicos.
  • TIPO 15.- Auto portantes sobre terrenos de propiedad privada, con o sin pie, fijos o trasladables.
  • TIPO 16.- Sobre terrenos de dominio público del Estado.
  • TIPO 17.- Sobre árboles o plantas.
  • TIPO 18.- Sobre construcciones precarias o transitorias.
  • TIPO 19.- Sobre La calzada, vereda y cordones, sobre cercos, barandas o
    parapetos pertenecientes a puentes, pasarelas, viaductos o terrazas de propiedad pública.
  • TIPO 20.- Sobre todo elemento del equipamiento urbano (reflujos, de pasajeros, cabinas telefónicas u otras, buzones, garitas, semáforos, etc.).
  • TIPO 21.- Sobre vehículos particulares, comerciales o de servicio público, personas o animales.
  • TIPO 22.- Auto portantes colocados en aceras conteniendo información de interés público y/o publicidad.

 

De presentarse elementos publicitarios que no se encuadren estrictamente a lo estipulado en este ordenamiento, los mismos se encasillaran dentro del tipo al que más se adapten, siéndoles de aplicación, por extensión, las especificaciones que rijan para el mismo, quedando supeditado el otorgamiento del permiso reglamentario al informe fundado de las dependencias técnicas municipales que correspondan, quienes determinaran si las circunstancias por las que no se ajusten a las normas particulares vigentes, en su caso, pueden ser obviadas permitiendo su instalación.

 

ELEMENTOS PUBLICITARIOS SEGÚN SUS CARACTERISTICAS:

  • A) ILUMINADOS: Todo elemento publicitario que reciba luz artificial mediante fuentes de luz exterior a él, instalada expresamente a tal efecto.
  • B) LUMINOSOS: Todo elemento que emite luz propia mediante instalación. expresamente ejecutada a tal efecto.
  • C) TRIDIMENSIONAL: Todo el volumétrico o cuerpo representativo, que exprese un mensaje publicitario por su propia forma o característica o mediante inscripción publicitaria de cualquier índole.
  • D) BIDIMENSIONAL: Todo elemento que conste de dos medidas básicas, aunque poseyera un cierto volumen, solo necesario a los fines de su estructura.
  • E) ANIMADO: Todo elemento que produzca sensación de cambio o movimiento real o virtual por articulación de sus partes o efectos de lotes.
  • F) TRANSITORIO: exceptuado los afiches, todo elemento que por su construcción o por los hechos que enuncian, son de duración o vigencia muy limitada (banderas de remate, banderines, anuncios de liquidación, etc.).
  • G) AFICHES: elementos publicitarios de papel impreso o material similar para adhesión a superficies planas.
  • H) VOLANTES: Calcomanías, obleas, distintivos, etiquetas, programas, tarjetas y objetos varios de carácter publicitario.

 

DESCARGAR FICHA DE ELEMENTOS PUBLICITARIOS

QUIEN LO PUEDE REALIZAR

  • El titular
  • Profesional (si es que la obra cuenta con un Permiso de Edificación)

 

REQUISITOS

  • Descargar y completar formulario.

 

DOCUMENTOS A PRESENTAR

La documentación deberá ser presentada mediante expediente en MESA DE ENTRADAS dirigido para DEPARTAMENTO OBRAS PUBLICAS, en Chacabuco 1050.

  • Croquis con medidas en metros especificando donde se interesa hacer las modificaciones
  • Se podrá adjuntar fotos del lugar de intervención

 

DESCARGAR FICHA DE MODIFICACIÓN DE CORDÓN

Se dispone la obligatoriedad a todos los propietarios de inmuebles en la zona urbana de la ciudad y en aquellas zonas donde la Municipalidad dictamine un caso especial, con o sin mejoras, de proceder a la construcción y mantenimiento de veredas conforme a la presente ordenanza.

La Secretaría de Obras Publicas de la Municipalidad dará los lineamientos y/o directrices a tener en cuenta a los fines de la construcción de las veredas, siempre en consonancia con los términos de la presente ordenanza.
Tanto los propietarios de inmuebles baldíos como los de inmuebles con mejoras tendrán la misma obligatoriedad en cuanto a lo que establece esta ordenanza en características constructivas.

Las veredas deberán estar libre de riesgos, obstáculos y resaltos a lo largo de toda su extensión, en un ancho de 1.60m y 2.40 m de alto como mínimo, contando desde lalínea municipal. Dentro de este volumen libre de riesgos, se deberá evitar la colación de toldos fijos, escalones de acceso a edificaciones, rampas de acceso a cocheras, maceteros, bicicleteros, sillas, mesas, pretiles, carteles, puestos de venta y todo aquello que dificulte la circulación.

Las veredas se construirán según:

TIPO A:
Baldosas calcáreas de 20cm x 20cm y 2,5cm m de espesor, de Tres Vainillas de color gris uniforme y mortero de asiento de un mínimo de 0,5cm. La forma de colocación será a 90º, con el lado más largo de vainillas de las baldosas ubicadas de forma perpendicular a la Línea Municipal de Edificación de cada lote. Las juntas de dilación se ejecutarán cada 3 m.

Se colocarán sobre un contrapiso de hormigón de cascotes de 10 cm de espesor como mínimo, con un film de polietileno 200 micrones bajo el mismo.

Se construirá un cordón de contención de hormigón armado paralelo a la Línea Municipal de Edificación de 10 cm de ancho x 15 cm de profundidad y en todos aquellos lugares que el proyecto lo requiera. La armadura estará compuesta por dos hierros de 6 mm de diámetro unidos con estribos de 4.2 mm cada 25 cm.

Las veredas serán de 1.50m (Un metro cincuenta) de ancho siendo 1.40m (Un metro cuarenta) de baldosas y 10cm (diez centímetros) de cordón de contención. (Ver esquema 5.A).

 

TIPO B:
Baldosas graníticas de 30cm x 30cm y 3,5cm m de espesor, de 16 Panes de color gris claro uniforme y mortero de asiento de un mínimo de 2cm. La forma de colocación será a 90º, de forma ortogonal a la Línea Municipal de Edificación de cada lote. Las juntas de dilación de ejecutarán cada 3 m.

Se colocarán sobre un contrapiso de hormigón de cascotes de 10 cm de espesor como mínimo, con un film de polietileno 200 micrones bajo el mismo.

Se construirá un cordón de contención de hormigón armado paralelo a la Línea Municipal de Edificación de 10cm de ancho x 15cm de profundidad y en todos aquellos lugares que el proyecto lo requiera. La armadura estará compuesta por dos hierros de 6 mm de diámetro unidos con estribos de 4.2 mm cada 25 cm.

Las veredas serán de 1.60m (Un metro sesenta) de ancho siendo 1.50m (Un metro cincuenta) de baldosas y 10cm (diez centímetros) de cordón de contención. (Ver esquema 5.B).

TIPO C:
Adoquines de Hormigón tipo Holanda de 10cm x 20cm y 6cm m de espesor, y asiento de arena de un mínimo de 2cm y un máximo de 3cm. La forma de colocación del intertrabado será en forma de espina de pez a 90º, ubicadas de forma ortogonal a la Línea Municipal de Edificación de cada lote. Se colocarán con un film de polietileno 200 micrones bajo el asiento. Las juntas de dilación de ejecutarán cada 3 m.

Se construirá un cordón de contención de hormigón armado paralelo a la Línea Municipal de Edificación de 10cm de ancho x 15cm de profundidad y en todos aquellos lugares que el proyecto lo requiera. La armadura estará compuesta por dos hierros de 6 mm de diámetro unidos con estribos de 4.2 mm cada 25 cm.

Las veredas serán de 1.50m (Un metro cincuenta) de ancho siendo 1.40m (Un metro cuarenta) de adoquines y 10cm (diez centímetros) de cordón de contención. (Ver esquema 5.C).

TIPO D:
Piso de Hormigón de piedras raspinado de 10cm de espesor como mínimo, construido en paños que no superarán los 2 metros de largo, con sus respectivas juntas de dilatación.

Las veredas serán de 1.50m (Un metro cincuenta) de ancho y se colocará un film de polietileno 200 micrones bajo hormigón. (Ver esquema 5.D).

Se establece la tipología de veredas a construir teniendo en cuenta las siguientes zonas:

  • 01 Barrio Centro: En todas las calles comprendidas entre Av. San Martín, Eva Perón, Av. Buenos Aires y J.C. Orsetti inclusive, se ejecutarán veredas según TIPO A. Exceptuando calle Rivadavia entre Av. San Martín y Av. Buenos Aires
    En calle Rivadavia entre Av. San Martín y Av. Buenos Aires, se ejecutarán veredas según TIPO B.

 

  • 02-03 Barrio Los Paraísos Sur y Norte: En todas las calles comprendidas entre Av. San Martín, Urquiza, Av. Costanera, y Rosario inclusive, se ejecutarán veredas según TIPO A. Exceptuando calle J.M. Estrada y Av. Costanera
    En calle J.M. Estrada entre Av. San Martín y Salta, se ejecutarán veredas según TIPO B.
    En Avenida Costanera entre Urquiza y Rosario, se ejecutarán veredas según TIPO C.
  • 05 Barrio Los Naranjos: En todas las calles comprendidas entre Av. San Martín, Av. A. Vietti, Av. Costanera y Av. Los Plátanos, se ejecutarán veredas según TIPO A.
    Exceptuando Av. Los Plátanos
    En Av. Los Plátanos entre Av. San Martín y Av. Costanera, se ejecutarán veredas según TIPO B.

 

  • 06 Barrio Los Pinos: En todas las calles comprendidas entre Av. San Martín, Constancio Vigil, Urquiza y límite del Río Paraná, se ejecutarán veredas según TIPO A.

 

  • 07 Barrio Santa Rita: En todas las calles comprendidas entre Av. San Martín, Martín Güemes, Av. Costanera, Gral. J.D. Perón y Av. Lisandro de la Torre, se ejecutarán veredas según TIPO A. Exceptuando calle Ibarlucea entre Av. San
    Martín y Dante Alighieri; y Av. Costanera y Gral. J.D.Perón.
    En calle Ibarlucea entre Av. San Martín y Dante Alighieri, se ejecutarán veredas según TIPO B.
    En Avenida Costanera y Gral. J.D. Perón, se ejecutarán veredas según TIPO C.

 

  • 08 Barrio El Haras: En todas las calles comprendidas entre Av. San Martín, Rosario, Av. Andrés Vietti y Límite del Río Paraná, se ejecutarán veredas según TIPO A.

 

  • 09 Barrio El Litoral: En todas las calles comprendidas entre Av. San Martín, Martín Güemes, Av. Costanera, Gral. J.D. Perón y Av. Lisandro de la Torre, se ejecutarán veredas según TIPO A. Exceptuando calle Ibarlucea entre Av. San Martín y Dante Alighieri.
    En calle Ibarlucea entre Av. San Martín y Dante Alighieri, se ejecutarán veredas según TIPO B.

 

  • 10-12-22 Barrio Martín Fierro: En todas las calles comprendidas entre calle La Cautiva, Eva Perón, Callao y Av. Silvestre Begnis, se ejecutarán veredas según TIPO A.

 

  • 11 Barrio San Miguel: En todas las calles comprendidas entre La Cautiva, Eva Perón, Felipe Varela y J.C. Orsetti, se ejecutarán veredas según TIPO A.

 

  • 13 Barrio Costa y La Lomita: En todas las calles comprendidas entre Ciudadela, Av. Buenos Aires, Av. San Martín y J.C. Orsetti, se ejecutarán veredas según TIPO A.

 

  • 14-20 Barrio San Fernando: En todas las calles comprendidas entre Gaboto, Av. San Martín, Los Andes y Antártida Argentina, se ejecutarán veredas según TIPO A.

 

  • 15Barrio Los Robles: En todas las calles comprendidas entre Antártida Argentina, Av. San Martín, Av. Silvestre Begnis y Calle 13, se ejecutarán veredas según TIPO A.

 

  • 16 Barrio Marista: En todas las calles comprendidas entre La Cautiva, Callao y Av. Silvestre Begnis, se ejecutarán veredas según TIPO A.

 

  • 17 Barrio Santa Rita V: En todas las calles comprendidas entre Av. San Martín, Lisandro de la Torre, Av. Costanera, E. Echeverria, se ejecutarán veredas según TIPO A. Exceptuando Costanera Presidente N. Kirchner.
    En Costanera Presidente N. Kirchner, se ejecutarán veredas según TIPO C.

 

  • 18 Barrio NSLP: En todas las calles comprendidas entre Asunción, La Paz, Panamá y J.C. Orsetti, se ejecutarán veredas según TIPO D.

 

  • 19 En todas las calles comprendidas entre Av. San Martín, Av. Los Plátanos, Av. Costanera y Colectora Bajo Puente Rosario-Victoria, se ejecutarán veredas según TIPO B.

 

  • 21 Barrio Bon Vivant: En todas las calles comprendidas entre Av. San Martín, Constancio Vigil, Av. Costanera, E. Echeverria, se ejecutarán veredas según TIPO A.
    Exceptuando Costanera Presidente N. Kirchner.
    En Costanera Presidente N. Kirchner, se ejecutarán veredas según TIPO C.

 

  • 23 Barrio Industrial: En todas las calles comprendidas entre Eva Perón, García Lorca, Miguel Cané y G. Marconi, se ejecutarán veredas según TIPO D.

 

  • Loteo Doña Alicia: En todas las calles comprendidas entre René Favaloro, Alejandro Bustillo, La Cautiva, Gaboto, se ejecutarán veredas según TIPO A.

 

  • Avenida San Martín desde Calle Ciudadela a Gaboto/Pablo Richieri, se ejecutarán veredas según TIPO B.
    Las veredas serán de 2.20 m (Un metro sesenta) de ancho siendo 2.10 m (Dos metros diez centímetros) de baldosas y 10 cm (diez centímetros) de cordón de contención.

 

  • Calle René Favaloro desde Alejandro Bustillo hasta Silvestre Begnis y Silvestre Begnis desde René Favaloro hasta Callao, se ejecutarán veredas según TIPO D.

 

Los propietarios están obligados a dejar un espacio de suelo no impermeabilizado entre la calzada y la vereda, el cual deberá conservarse limpio y en buen estado.

La Municipalidad no aprobará plano alguno de edificación, refacción o modificación de edificios cuyos accesos vehiculares o cocheras sean proyectados frente a árboles existentes. En casos excepcionales y cuando la disposición de los árboles fuese tal que su extirpación se hiciere imprescindible, el departamento Ejecutivo (previo informe que al respecto emita el área de Parques y Paseos) definirá al respecto.

Los gastos que demanden la extracción del árbol correrán por cuenta del propietario. (Ver esquema 7.A).

En caso de accesos vehiculares, se procederá a solicitar la autorización para ejecutar el rebaje de cordón (según corresponda) en un ancho coincidente con el ingreso existente o requerido.

Se ejecutará una rampa de Hormigón de piedras raspinado de 10cm de espesor como mínimo, en paños que no superarán los 2 m x 1.5 m de largo con sus respectivas juntas de dilatación; malla de acero de 15x15cm de 6mm de diámetro en su totalidad y con un film de polietileno 200 micrones bajo el hormigón.

El tramo de vereda frente a la línea de edificación en el sector del acceso vehicular también llevará malla de acero en los casos que sea requerido.(Ver esquema 8.A)

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Permiso de Edificación para obras que superen planta baja y un piso y/o sean Multiviviendas.

Los particulares interesados en realizar cualquier edificación en la Ciudad de Granadero Baigorria, deberán encauzar su proyecto de acuerdo al Reglamento de Edificación de Rosario, de aplicación provisoria hasta la emisión del Código Urbano Municipal.

QUIEN LO PUEDE REALIZAR

  • En la ETAPA ONLINE; el profesional habilitado
  • En la ETAPA PRESENCIAL; el profesional habilitado o propietario

 

Los particulares interesados en realizar edificaciones que superen planta baja y un piso y/o Multiviviendas, deberán tramitar un visado previo, cuya presentación no generará derecho alguno acompañado de la siguiente documentación:

  • A. Plano de Arquitectura (plantas, cortes, vistas, fachada) en escala 1:100. Se presentará con carátula municipal y con todos los datos catastrales. Se indicará y dimensionará correspondientemente todos los locales, patios y espesor de muros.
  • B. Planilla de locales, Calculo de cocheras, Croquis de Superficies (donde se determina la superficies correspondiente a cada departamento, superficie cubierta, superficie semi cubierta, edificación existente etc.)
  • C. Factibilidad de Servicios (EPE, LITORAL GAS, ASSA).
  • D. Cualquier otra documentación que establezca la oficina técnica.

 

Con toda la documentación presentada se elaborará un expediente remitido a la Secretaría de Obras Públicas para que juntos con las oficinas técnicas correspondientes, y de ser necesario, intervención de Asuntos Legales y del Honorable Consejo Municipal, se analice la viabilidad del proyecto presentado.

 

PERMISO DE EDIFICACIÓN

Para la obtención de permiso de edificación se deben pasar por dos etapas (Etapa Online y Etapa Presencial) en las cuales se van solicitando documentación dependiendo de la tipología constructiva.

1 – ETAPA ONLINE

Una vez otorgado el Visado Previo y dado el visto bueno, los particulares podrán iniciar el Trámite Online para Permiso de Edificación presentando la siguiente documentación:

  • Plano de Arquitectura, Plano de Instalaciones, Plano y cálculo de Estructura.
  • Certificación de Aportes preliminar o definitivo del colegio profesional respectivo.
  • Certificado de verificación de límites y amojonamiento por Agrimensor.
  • Requisito de actualización de titularidad.
  • Si la construcción supera la Planta Baja y tres pisos, se deberá adjuntar Cálculo de Ascensores.
  • Presentar un Estudio de Suelo, con los ensayos que sean necesarios, a fin de verificar los coeficientes de trabajos y los procedimientos constructivos.
  • Estudio de Impacto Ambiental. Aspectos higrotérmicos y demanda energéticas de las construcciones.
  • Constatación previa de linderos: los profesionales y empresa que tramite Permios de Edificación deberán presentar constatación del estado de las construcciones existentes en los inmuebles linderos a sus obras.
  • Cualquier otra documentación que establezca la oficina de técnica.

 

1 – ETAPA PRESENCIAL

Una vez obtenido el visto bueno del trámite online, por parte de la oficina técnica, se deberá traer la documentación en formato papel:

  • Planos de arquitectura firmados por profesional y propietario: 5 copias en papel común. En la carátula del Plano de Arquitectura deberá consignarse el Nº del trámite Digital antes de imprimirlo.
  • Plano de estructura firmado por profesional y propietario: 2 copias en papel común.
  • Plano de Instalaciones firmado por profesional y propietarios: 2 copias en papel común.
  • Recibo de Tasa de Revisión de Planos abonada.
  • Copia de Certificado de Aportes firmado por profesional.
  • Copia de Constatación de Linderos, Certificado de Amojonamiento (validez de 12 meses a la fecha de emisión), y cualquier otra documentación solicitada por la oficina técnica. Proyecto de acuerdo al Reglamento de Edificación de Rosario, de aplicación provisoria hasta la emisión del Código Urbano Municipal.

 

Edificio Municipal (Chacabuco 1050), Oficina de Obras Particulares.

Atención al público y profesionales: Lunes a Viernes de 7.30 a 13.00 hs

Consultas
– Arq. López Jeremías
– Arq. Mauro Ventura
– MMO. José Ferreyra
– Arq. Víctor Falivene

Teléfono: Obras Particulares (0341) 4467830
Email: obrasparticulares@baigorria.gob.ar

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